Immobilienmarkt 2020: Baugründe sind heiß begehrt

560 Immobilien-Experten in ganz Österreich geben ihre Einschätzung für den Remax Real Estate Future Index (RREFIX) ab. Demnach werde die Nachfrage nach Immobilien im Jahr 2020 stärker als das Angebot steigen. Über alle Immobilientypen, Preisklassen und Gebiete zusammen soll die Nachfrage demnach um 2,6 Prozent zulegen - nach zuletzt 3,0 Prozent - das Angebotsplus wird jedoch nur 0,4 Prozent betragen statt zuletzt 1,0 Prozent.

Weiterhin sollen tendenziell leicht steigende Preise für Wohnimmobilien herrschen, allerdings meist unter den Vorjahres-Steigerungsraten. Der Preis wird auf die Abflachung der Nachfragekurve reagieren und 2020 um 3,3 Prozent statt zuletzt prognostiziert um 3,6 Prozent zulegen.

Baugrundstücke um 5,5 Prozent teurer

Unverändert auf Rang eins bei der Nachfrage, Rang 17 von 17 beim Angebot und Rang eins bei der Preisentwicklung: Die Nachfrage nach Grundstücken soll um 5,1 Prozent steigen. Das Angebot soll um 2,3 Prozent zurückgehen, das ist 2020 der schwächste Wert unter allen Kategorien.

Daher wird auch der Preis laut Remax auch spürbar anziehen, den Berechnungen zufolge um 5,3 Prozent. Zum Vergleich: Vor wenigen Jahren war eine Wertsteigerung von nur einem Prozent erwartet worden. Seither ist die Prognose der Baugrundpreise jedes Jahr steiler hinauf gegangen. Für 2018 lautete sie dann plus 6,3 Prozent, für 2019 noch plus 5,5 Prozent. Für 2020 scheint sich also auch hier der Preisanstieg weiter leicht abzuschwächen.

Für Miet- und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen ist mit einem mit geringeren Nachfrage- und Preiszuwachs als im Vorjahr zu rechnen, in Landgemeinden steigen die Preise stärker als in den Vorjahren. Nach Baugründen werden Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen laut Remax am stärksten nachgefragt.

Kontinuität am Markt

„Wir sehen eine sehr gute Grundstimmung: Die Maximalwerte sind geringer als in den Vorjahren, das deutet auf Kontinuität hin. Mehr Indikatoren als zuletzt sind im Plus, das zeigt eine unspektakuläre, aber positive Grundstimmung. 13 der 17 Preisindikatoren zeigen nach oben. Jene vier, die leicht nach unten weisen, liegen aber positiver als für 2019. So gesehen sind die Aussichten für alle Marktteilnehmer stabil und gut einschätzbar“, sagt Anton E. Nenning, Managing Director bei RE/MAX Austria, bei der Pressekonferenz von Remax am 2. Jänner in Wien.