"Froschberg 2.0": Geteilte Meinungen zum Bauprojekt unter den Bewohnern

Worum geht es? In Kürze: Die Wohnungsgesellschaften EBS und WAG planen am Froschberg die Sanierung von 400 Wohnungen der alten Eisenbahnersiedlung sowie 350 neue Wohneinheiten und 400 neue Tiefgaragenplätze. Die bestehenden Wohnungen sollen mit Balkonen und Aufzügen ausgestattet werden. Gebaut wird in Etappen. Die EBS/WAG planen einen Baustart 2025 und veranstalten jetzt im Oktober an vier Tagen Gespräche mit den Mietern in mehreren Kleingruppen, auch die verantwortlichen mia2-Architekten sind mit dabei. Dabei werden die Bewohner über die weiteren Projektschritte im Detail informiert und können Fragen stellen oder ihre Einwände einbringen. Tips hat mit den Anwesenden gesprochen.

Die Befürworter

Dietmar H. wohnt in der Siedlung, aus seiner Sicht wurden beim Gespräch alle Fragen gewissenhaft beantwortet. „Die beinahe aggressive Stimmung der ersten Besprechungen hat sich meiner Meinung nach komplett gelegt.“, sagt er. Herr H. bezeichnet Froschberg 2.0 als „ein tolles Projekt auf dem Weg.“ Den Umbau des Stadthauses in der Lederergasse (ebenfalls von mia2 verantwortet) hält er für „Weltklasse“ und würde sich über ein Projekt in derselben Qualität freuen.  

Lisa T. wohnt in einer der Dachgeschosswohnungen. Sie freut sich auf den Umzug – im Sommer sei es immer zu heiß, im Winter zu kalt gewesen. Man habe ihr nun eine gleichwertige Wohnung am Froschberg angeboten, was sie als fair und zufriedenstellend empfindet.

Mieter Markus E. war vor dem einstündigen Gespräch gegen das Projekt, nun sieht er es positiv: „Wenn die Mieten so bleiben, dann passt es“, meint er. Allerdings: die Parkplatzsituation bleibe auch weiterhin schlecht.

Ein älterer Herr, der anonym bleiben will, freut sich auf den Lift und den Balkon. „Es ist höchste Zeit, dass etwas gemacht wird“, sagt er und meint damit die Sanierung. In diesem Punkt scheinen sich alle einig zu sein. Aber nicht alle, die zur Veranstaltung der EBS/WAG erschienen sind, befürworten das Projekt, mehrere haben bereits bei der Initiative Froschberg unterzeichnet.

Die Initiative Froschberg

Die (Bürger-)Initiative Froschberg ist ein Zusammenschluss von Bewohnern, die negative Auswirkungen auf die Umwelt und die Wohn- und Lebensqualität durch die Nachverdichtung prognostizieren. Die Initiatoren Klaus und Carmen Pilz haben nach Eigenangaben mittlerweile rund 400 Unterschriften gegen „Froschberg 2.0“ gesammelt, auch von Bewohnern umliegender Häuser. Die Initiative ist bei den Gesprächen im Volkshaus Froschberg mit einem Infostand und einem Banner mit der Aufschrift „Sanieren statt Planieren“ vor Ort.

Die Initiative meint nach einer gemeinsamen Analyse der Gespräche, dass „das generelle Unbehagen weiterhin groß“ sei. Grund sei das Gefühl „einfach überrollt zu werden, nicht einbezogen zu sein und einem Druck ausgesetzt zu sein, etwas akzeptieren zu müssen, wovon man nicht überzeugt ist und woran man keine realen Mitgestaltungsmöglichkeiten hat.“, so Klaus Pilz.

Die Projektleitung gehe zwar auf individuelle Fragen ein, etwa die Positionierung der Balkone, die Gesamtproblematik bleibe jedoch: „Tiefgaragen, Neubauten und barrierefreie Wege werden den Charme einer Gartenlandschaft niemals ersetzen können.“ Die Initiative bleibt dabei: sie lehnt das Gesamtkonzept ab und fordert eine Neuplanung mit kooperativem Verfahren.

Die Mietervereinigung OÖ

Auch gekommen ist eine Juristin der Mietervereinigung OÖ, die sich einen Eindruck von der Situation verschaffen will. Deren Landesgeschäftsführerin Nicole Hager-Wildenrotter sagt im Gespräch mit Tips, dass sich um die 70 Haushalte aus der alten Eisenbahnersiedlung bei der Mietervereinigung angemeldet hätten, um sich beraten und unterstützen zu lassen.

Deren Anliegen seien durchaus berechtigt, so Hager-Wildenrotter. Die Mietervereinigung hat bereits eine Informationsveranstaltung für betroffene Mitglieder abgehalten, um sie über ihre Rechte aufzuklären. Darunter sind auch viele ältere Menschen, die aufgrund der Baupläne verzweifelt seien, sagt Hager-Wildenrotter. Die Mietervereinigung unterstützt ihre Mitglieder auch juristisch, bis zum Bezirksgericht, alles darüber hinaus unterliege der Anwaltspflicht. Das Ziel in diesem Fall sei es aber, einen Konsens zwischen den Parteien zu finden. Dazu sind Gespräche der Mietervereinigung mit EBS/WAG und den Bewohnern geplant.

Die EBS/WAG

Die umstrittene Nachverdichtung sei notwendig, um die Miet- und Betriebskosten für die Bestandsmieter möglichst niedrig zu halten, sagen die Projektträger. Als Basis für die Pläne habe eine Bewohnerbefragung aus dem Jahr 2021, durchgeführt vom IMAS-Institut, gedient. Die damals genannten Wünsche – Barrierefreiheit, Balkone, bessere Nutzung der Grünflächen und eine bessere Parkplatzsituation – seien mit Froschberg 2.0 adressiert worden. Die Gesprächsbasis mit den Mietern sei „sehr positiv“, das Feedback aus den Gesprächen werde in die weiteren Planungen einfließen. Die Resonanz zum Projekt sei sowohl bei den Informationsabenden im Mai als auch bei den aktuell stattfindenden Info-Veranstaltungen „deutlich positiv“ ausgefallen. Auch im kommenden Jahr werde es einen regelmäßigen Austausch mit den Mietern geben.

Die mia2 Architekten

Bei den Gesprächen sind auch die mia2-Architekten Sandra Gnigler und Gunar Wilhelm anwesend. Das Planungsbüro ist für Projekte wie die Sanierung des Stadthauses in der Lederergasse bekannt, in das neben ökologischen und ökonomischen Überlegungen auch soziale und nachbarschaftliche Aspekte einflossen. „Ich bin von der Sache überzeugt“, sagt Wilhelm. Bei den Gesprächen habe sich bei manchen Bewohnern Skepsis in Freude umgewandelt. Er sieht die Qualität des Projekts unter anderem darin, dass trotz einer Sanierung die Mieten für die Bewohner günstig bleiben. Das sei meistens nicht der Fall. Zudem werde nun das gesamte Areal barrierefrei, die Siedlung ist derzeit über mehrere Außentreppen verbunden. Auch sei noch nicht alles in Stein gemeißelt, etwa die Bepflanzung der Laubengänge oder die Nutzung der geplanten Gemeinschaftsräume. Man wolle nicht gegen den Willen der Bewohner entscheiden. Allerdings gelte es in manchen Punkten, das Allgemeininteresse gegen Einzelinteressen abzuwägen.

Manche der Interessen sind jedoch unvereinbar – es wird wohl Kompromisse im Sinne des ehemaligen US-Außenministers Henry Kissinger geben: Solche, mit denen alle Parteien gleichermaßen unzufrieden sind.

Mehr lesen:

Über die Initiative Froschberg und ihre Bedenken gegen das Projekt: „Froschbergblues statt Kaisermühlenblues: Wie sich ein Grätzel gegen ein Großprojekt stellt“